Коллаж: ИА REGNUM

По итогам 2010 возраст в Москве зарегистрировано 85650 сделок купли-продажи жилья, что не только на 54% выше, чем в 2009 году, Но и существенно больше (на 10%), чем в докризисном 2007 году, отмечают аналитики рынка. Но, по данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ», при этом очень говорить, что в 2010 году день сделок в Москве оказалось аномально высоким — учитывая число московских домохозяйств, одна афера пришлась 40 семей. Даже при столь высокой активности на рынке московского жилья московская семья меняет квартиру раз в 40 годов (если не учитывать параметры рынка новостроек). Скорее, не в 2010 году было ворох сделок, а в предыдущие годы количество сделок было очень малым в силу, как скоро менявшихся цен на московское жилье, да и последовавшего финансового кризиса, отмечают специалисты. задний раз столь возвышенный высота деловой активности на рынке фиксировался в 2003 и 2004 годах, Кагда территория уже отошла от кризиса 1998 года, Но паки не вступила в эпоху «накачивания» рынка недвижимости зa счет избыточной сырьевой ренты и ипотечного кредитования.

Заметному росту числа сделок в Москве в 2010 году способствовали не мало факторов, поясняют авторы исследования. Это и освобождение на торжище оправившихся от чувства неопределенности потребителей, то вкушать отложенный спрос, и повышение доступности ипотечных кредитов, и стабильные цены на жилье. Стабильность цен, по мнению экспертов, создавала благоприятную обстановку для совершения сделок, преимущественно сложных, да как минимизировалась вероятность разрыва цепочки за изменения цен одним из ее участников. В результате регистрируемая активность на рынке превысила докризисную.

При этом причина Росреестра характеризуют степень деловой активности рынка в среднем с месячной задержкой, уточняют специалисты. раньше чем достигать до регистрации, планируемая условие проходит процессы поиска объектов, согласования позиций сторон и подписываемых документов, сбора документов, организации сделки в банки или же ином месте. Например, в то время как уже в начале сентябре участники рынка ведут активную работу, до стадии подписания документов они в среднем доходят только в конце месяца, начале октября. В целом, в ход возраст обстановка с активностью участников рынка существенно менялась. Пик активности пришелся на весну, Кагда основным фактором, вызвавшим оживление вторичного рынка купли-продажи, был отложенный спрос, сформировавшийся зa гибель 2008 возраст и 2009 года. зa другой квартал 2010 возраст состав сделок оказалось не только на 80% больше, чем зa подобный промежуток 2009 года, Но и на 45% больше, чем в докризисном 2007 году.

Напротив, традиционный летний спад деловой активности оказался более глубоким, чем прогнозировали специалисты. На высота активности на рынке жилой недвижимости значимое обаяние оказали погодные факторы — аномальная погода возраст 2010 возраст и сопутствующие масштабные лесные пожары, кардинально ухудшившие экологическую ситуацию в городе.

Осенний барыш деловой активности был традиционен для московского рынка жилья и связан с массовым возвратом продавцов и покупателей из периода отпусков, хоть за жары барыш стартовал позже, чем обычно. Для осенней волны оживления основными факторами высокой активности были стабильные цены на жилище и экономическая обстановка в стране, снижение ставок и требований по ипотечным кредитам. зa 4 квартал 2010 возраст было совершено на 32% сделок больше, чем в 2009 году, все же на 5% меньше, чем в 2007 году.

Вероятнее только желание относительно высокой деловой активности на рынке сохраниться и в 2011 году. тем не менее наличность сделок будит меньше, чем в 2007 году, а 2010 год может остаться рекордным по числу сделок как минимум паки не мало лет, резюмировали аналитики.